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不良资产那点门道之尽调
2017-03-01 11:28浏览数:326 

尽职调查

尽职调查是承上启下的业务模块:上,对采购负责;下,为处置服务。所以,尽职调查的的深入与否不仅决定着是否能够以合适价格收包,同时也对未来的处置回收产生巨大的影响。


那接下来我们就聊聊尽职调查那点门道:

  1、你要学会利用简单的表单预估资产包的整体质量,例如资产总值与持包人底价的比对,例如底层资产类别背后所透露的处置效率,例如地区分布所涉及的处置障碍及资产流动性;

  2、你要掌握在整个尽职调查过程中信息的不同来源渠道,例如基础真实信息来源渠道卷、工、房、地,例如非基础未必真实信息来源渠道银、法、债(银行经手人、法院经手人、债务相关人员);

  3、你要牢记每一个不良项目都有其潜在风险,若最终的调查结果显示无风险,一定是经办人工作不到位或者刻意隐瞒;

  4、你要理解尽职调查这项工作是整个不良业务线中最枯燥最无趣最没有成就感的模块,但却是最致命模块,所以在人员的选择上要更加的谨慎,例如老黄牛式的勤奋者;

  5、你要知道尽职调查业务所需要的最关键技能是强大的体力,需要的最关键的品质是耐心+细心,毕竟在规定的时间完成规定资产的尽职调查这项工作上,规定的时间往往都比较紧张,而规定的资产总是需要跋山涉水;

  6、你要懂得不良资产行业的尽职调查相比其他金融行业的一大特性是几乎全天下都是你的敌人,而你几乎没有战友,毕竟你希望获取的所有关键信息都是非公开信息,而你我都希望快速高效廉价的获取;

  7、你要熟练地学会说谎,无论何时何地,无论面对何人,无论何种时间,当然你也可以将说谎替换为“身份假定”;

  8、如果说不良资产尽职调查有唯一的乐趣。那可能是你在还原一段历史,这段历史关乎人性,关乎商业,更关乎财富;

  9、你要烙印风险与价值意识在脑海中,更多的掌握价值的隐藏方式与风险的披露渠道,衡量一位尽职调查业务人员技能的唯一考核指标就是其掌握的案例数量;

  10、你要去了解各行各业的基础特征及关键因素,毕竟你的调查标的不仅是资产,其背后的企业才是真正的BOSS,例如如今的我可以毫不停顿的对包括房地产、制造加工业、娱乐业等行业的利润成本有极小误差的阐述;

  11、你要去熟悉一座城市的文化,它包括与生活息息相关的所有方面,这毫无疑问的会对你的尽职调查产生良性的增值;

  12、 你要秉承数据为王的准则,学会将每一条信息转化为系数,无论是价值增长系数还是风险打折系数、例如一份租赁合同到底会对最终的估值产生多大的影响;

  13、你要认定法律法规是尽职调查的基础学科,无论是价值的获取还是风险的影响都是基于法律法规所拟定的规则前行,我们可以称其为“以事实为依据,以法律为准绳”;

  14、你要明白价值守恒定律的含义,只有如此你才会对债权的价值有近乎信仰般的认定;

  15、 你不要忘记你所做的一切调查工作都是为了最终的处置服务,前人挖坑后人填,冤冤相报何时了;

  16、你要学会借力,无论是工具还是人力,对一个项目也好,一家企业也好,虽然未必越多的信息越有利,但毕竟多一些参考多一些判定;

  17、组建一支强大的尽职调查团队,你将于行业立于不败之地!


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